O condômino pede o extrato. O síndico responde que "está com a administradora". Pede de novo, e agora a resposta é que "as contas já foram aprovadas". A recusa de acesso aos documentos financeiros do condomínio é uma das queixas mais frequentes — e uma das mais mal conduzidas. Não porque o condômino esteja errado.…

Quase ninguém pensa em responsabilidade do conselheiro de condomínio na hora de aceitar o cargo. Aceita-se por boa vontade, para ajudar o prédio, quase sempre sem remuneração. E é justamente aí que mora o problema: a boa vontade não afasta o dever de agir. Este texto explica quando o conselheiro pode ser chamado a responder…

Decidir trocar a administração é uma coisa. Saber como destituir um síndico, na prática, é outra bem diferente. A maioria das tentativas não fracassa por falta de motivo. Fracassa por erro de procedimento — convocação mal feita, quórum errado, ata malfeita. E procedimento errado devolve o síndico ao cargo, agora fortalecido. Antes do passo a…

A assembleia aprovou as contas, todo mundo levantou a mão, e semanas depois um condômino percebe: os números não fecham. Descobrir que as contas aprovadas em assembleia estão erradas gera uma dúvida imediata — se já foram aprovadas, ainda dá para questionar? Dá. A aprovação não é um selo de infalibilidade, e existe caminho —…

Decidir quando destituir um síndico é diferente de saber como destituí-lo. O procedimento tem regra; a decisão tem risco. Condomínio que destitui sem base sólida costuma acabar com a medida anulada, o síndico de volta e a comunidade dividida. Este texto trata do momento e dos fundamentos — não do passo a passo, que tem…

As ofensas em grupo de WhatsApp de condomínio viraram uma das maiores fontes de conflito da vida em prédio — e uma das que mais chegam ao Judiciário. O grupo nasce para avisar sobre a manutenção do elevador e termina como palco de acusação pública, apelido, insinuação sobre a vida alheia. A diferença entre desabafo…

Um barulho de cadeira arrastada às nove da noite. O cachorro que latiu duas vezes. A criança que correu no corredor. A planta que pinga na varanda de baixo. A cada semana chega uma nova reclamação — às vezes por escrito, às vezes por meio do síndico, às vezes em grupo de mensagens, para todos…

A assembleia decidiu, a ata foi lavrada, e o síndico simplesmente não cumpriu. Ou cumpriu de outro jeito, com outro fornecedor, por outro valor. Um síndico que descumpre o aprovado em assembleia é um problema mais sério do que costuma parecer aos condôminos, porque atinge a própria lógica do condomínio. E existe caminho para cobrar…